Цит. по: Лига:Закон
Государственная регистрация прав не является основанием приобретения права собственности, а лишь засвидетельствует уже приобретенное лицом право собственности, что делает невозможным отождествление факта приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 24 января 2020 № 910/10987/18.
Обстоятельства дела
Регистрация права собственности в Государственном реестре Обществом с ограниченной ответственностью "Сонас" была проведена именно на основании договоров купли-продажи спорного имущества. Суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о прекращении права собственности ответчика (ООО) на спорное имущество только на основании сведений о прекращении права собственности, содержащиеся в Государственном реестре, несмотря на сведения в договоре дарения.
Позиция Верховного Суда
КХС ВС пришел к выводу, что решения предыдущих судов являются преждевременными и передал дело на новое рассмотрение в местный суд.
П. 1 ч. 1 ст. 27 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" определяет, что государственная регистрация права собственности и других имущественных прав, кроме государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, производится на основании заключенного в установленном законом порядке договора, предметом которого является недвижимое имущество, имущественные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликата.
Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (государственная регистрация прав) - это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.
По содержанию приведенной нормы государственная регистрация прав не является основанием приобретения права собственности, а есть только удостоверением государством уже приобретенного лицом права собственности, что делает невозможным отождествление факта приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации. При исследовании судом обстоятельств существования у лица права собственности, необходимо, прежде всего, установление основания, по которому лицо приобрело такое право, поскольку сама по себе государственная регистрация прав не является основанием возникновения права собственности, такого основания закон не предусматривает.
Согласно ч. 2 ст. 12 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" записи, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать сведениям, содержащимся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия. В случае их несоответствия приоритет имеют сведения, содержащиеся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия.
Приведенной нормой законодатель урегулировал правовой ситуации, когда сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, не соответствуют имеющимся действующим и неотмененного правоустанавливающим документам, на основании которых проведены регистрационные действия и которые имеют приоритет над записями, содержащиеся в Государственном реестре.
Однако обстоятельства правомерности сделок (договоров купли-продажи, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью "Мирасол" и Обществом с ограниченной ответственностью "Сонас"), которые были основанием приобретения ответчиком права собственности на спорное имущество и основанием для внесения в Государственный реестр записи о праве собственности на спорное имущество, остались без внимания судов предыдущих инстанций. Суды не выяснили с достоверностью обстоятельства , создали ли эти сделки правовые последствия для их сторон, или приобрел ответчик право собственности на спорное имущество по этим сделкам, были ли такие сделки оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.
