В 2014 Верховной Радой Украины был принят Закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».
Согласно этому Закону не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилое имущество, которое считается предметом залога в соответствии со статьей 4 Закона Украины «О залоге» и / или предметом ипотеки согласно статье 5 Закона Украины «Об ипотеке», если такое имущество выступает в качестве обеспечения обязательств гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной валют.
Однако нормами упомянутого нормативно-правового акта не конкретизированы порядки, в которых распространяется такой запрет на взыскание.
В постановлении Кассационного гражданского суда Верховного Суда Украины № 465/1310/17 от 31.10.2018 (http://reyestr.court.gov.ua/Review/78129590) подробно разъясняется, что стороны в договоре или соответствующем предостережении могут предусмотреть как передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки во внесудебном порядке, так и предоставление ипотекодержателю права от своего имени продавать предмет ипотеки как по решению суда, так и на основании соответствующей оговорки в договоре об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке способом регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору, влечет отчуждение предмета ипотеки в пользу ипотекодержателя без согласия владельца такого недвижимого имущества.
Итак, определяющим при разрешении спора о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке в течение срока действия Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» является наступление правовых последствий, в данном конкретном случае предполагает фактический переход к ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки, без согласия собственника имущества.
Значит, действие моратория на принудительное взыскание имущества граждан, которое является обеспечением по валютным кредитам распространяется и на внесудебный порядок такого взыскания.
